Honorarios de sucesión se calculan sobre valor real o fiscal

✅ Los honorarios de sucesión en Argentina se calculan sobre el valor real de los bienes, no sobre el valor fiscal, impactando directamente el costo final.

Los honorarios de sucesión en Argentina se calculan generalmente sobre el valor fiscal de los bienes, no sobre el valor real de mercado. Esto quiere decir que para determinar los costos asociados a la sucesión, como los honorarios del abogado, peritos y demás profesionales involucrados, se toma como base el valor fiscal que figura en los registros oficiales (por ejemplo, en catastros inmobiliarios o registros automotores).

Sin embargo, es importante entender las diferencias entre valor fiscal y valor real para comprender cómo impactan en el cálculo de los honorarios y otros impuestos vinculados a la sucesión. A continuación, explicaremos en detalle cómo se determina el valor fiscal, por qué se usa para calcular los honorarios y qué implicancias tiene en el proceso sucesorio.

¿Qué es el valor fiscal y cómo se determina?

El valor fiscal es una valoración oficial asignada por la Administración Pública a los bienes, que sirve como base para diversos impuestos, incluyendo el impuesto de sellos y el impuesto a la transferencia de bienes inmuebles. Este valor suele ser inferior al valor de mercado, ya que no refleja las condiciones actuales ni el precio al que se vendería un bien en una operación privada.

Por ejemplo, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires el valor fiscal de un inmueble se calcula tomando en cuenta parámetros como la ubicación, superficie, antigüedad y tipo de construcción, pero con coeficientes que suelen estar desactualizados respecto al mercado inmobiliario. Este valor es el que se usa para calcular impuestos y honorarios asociados a la sucesión.

¿Por qué se usan los honorarios basados en el valor fiscal?

Al tratarse de un procedimiento legal administrativo, los honorarios profesionales suelen regirse por normativas o escalas oficiales que indican qué porcentaje o monto corresponde según el valor fiscal declarado. Esto simplifica el proceso y evita controversias sobre la valoración real, que podría ser objeto de debate.

Además, muchas provincias establecen topes y aranceles para los honorarios que se calculan sobre valores fiscales, ya que estos valores están fácilmente verificables y son públicos. En consecuencia, los profesionales que intervienen en la sucesión tienen una base objetiva para fijar sus honorarios.

Implicancias y recomendaciones para el proceso sucesorio

• Verificar el valor fiscal actualizado: es clave para tener una idea realista de los costos y honorarios en la sucesión.
• Considerar que el valor real de mercado puede ser mayor: esto puede afectar el monto total que se pague al vender los bienes, pero no suele modificar los honorarios.
• Consultar con un profesional: un abogado o escribano especializado puede asesorar sobre la correcta valuación y cálculo de honorarios en función de la jurisdicción.

Los honorarios de sucesión se calculan sobre el valor fiscal porque es un valor oficial, público y regulado, que facilita el cálculo y la aplicación de las escalas profesionales. No obstante, conocer la diferencia con el valor real es fundamental para planificar el proceso sucesorio de forma eficiente.

Cómo se determina el valor base para el cálculo de honorarios en sucesiones

Para entender cómo se calcula el valor base sobre el que se aplican los honorarios en sucesiones, es fundamental distinguir entre dos conceptos clave: el valor real y el valor fiscal. Estos valores representan distintas formas de valorar los bienes que componen el patrimonio hereditario.

Diferencias entre valor real y valor fiscal

• Valor real: Es el precio de mercado o la tasación actual de los bienes heredados, reflejando su valor económico efectivo al momento de la sucesión.
• Valor fiscal: Es el valor asignado por la administración tributaria, que suele estar basado en tablas o criterios administrativos y puede estar desactualizado o ser menor al valor real.

Por ejemplo, un inmueble puede tener un valor fiscal determinado por el catastro municipal de $2.000.000, mientras que su valor real de mercado, según una tasación profesional o la oferta y demanda actual, podría ser de $3.500.000.

¿Cuál valor se usa para calcular los honorarios?

El cálculo de los honorarios suele depender de la legislación vigente y de lo que se pacte con el profesional interviniente, pero generalmente se toma como base el valor real para garantizar que el pago sea proporcional y justo.

• En muchos casos, los abogados y escribanos aplican un porcentaje sobre el valor real porque representa el patrimonio efectivo que se está gestionando.
• Sin embargo, en sucesiones con bienes de difícil tasación, el valor fiscal puede tomarse como referencia inicial para evitar controversias.

Ejemplos prácticos de cálculo

Consejos para una correcta valoración

1. Solicitar tasaciones profesionales: Para evitar discrepancias, se recomienda contratar peritos o tasadores certificados que determinen el valor real actualizado de los bienes.
2. Revisar la normativa local: Algunas provincias o municipios tienen reglas específicas sobre qué valor tomar en cuenta para el cálculo de honorarios.
3. Negociar con los profesionales: En algunos casos, los honorarios pueden acordarse sobre el valor fiscal para simplificar el proceso, pero debe quedar documentado para evitar futuras impugnaciones.

Casos de uso y beneficios de usar el valor real

Utilizar el valor real para calcular los honorarios garantiza que el profesional reciba una remuneración proporcional al esfuerzo y responsabilidad que implica administrar los bienes hereditarios. Por ejemplo:

• Si una sucesión incluye bienes con valores muy superiores a los fiscales, el cálculo sobre el valor real evita subestimar el trabajo realizado.
• En sucesiones con bienes muy valiosos, como propiedades inmobiliarias en zonas de alta revalorización, la aplicación del valor real protege los intereses del profesional.

Recordá que, aunque la ley establece ciertos parámetros, la transparencia en la valoración y el acuerdo previo con el profesional pueden ahorrar conflictos y demoras en la gestión sucesoria.

Preguntas frecuentes

¿Qué valor se usa para calcular los honorarios de sucesión?

Se suele utilizar el valor real de los bienes, aunque en algunos casos se puede considerar el valor fiscal, dependiendo de la legislación local.

¿Qué diferencia hay entre valor real y valor fiscal?

El valor real es el precio de mercado actual, mientras que el valor fiscal es el valor asignado por la autoridad tributaria para fines impositivos.

¿Puedo pedir una tasación para determinar el valor real?

Sí, una tasación profesional puede ser necesaria para justificar el valor real de los bienes a la hora de calcular honorarios.

¿Los honorarios varían según el valor declarado?

Sí, los honorarios se calculan en base al valor declarado de los bienes, por lo que es importante declarar el valor correcto para evitar problemas.

¿Qué pasa si el valor fiscal es menor al valor real?

Si el valor fiscal es menor, puede ser recomendable presentar una tasación para que los honorarios se ajusten al valor real.

¿Quién determina el valor que se toma para los honorarios?

Generalmente, lo determina el escribano o contador a cargo del trámite, siguiendo las normativas vigentes.

Datos clave sobre el cálculo de honorarios en sucesiones

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